La situation à Phuket aujourd'hui, vu par notre Agent

16 juin 2005
La situation à Phuket aujourd'hui

Bonjour,

Tout d'abord, il faut savoir que les medias ont présenté une version des événements qui ne correspond pas forcément à la réalité. J'ai moi-même été interviewé et mes propos ont été déformés, sortis de leur contexte, dans certain cas on a même écrit exactement l'inverse de ce que je disais.

1. Il n'y a eu qu'une et une seule vague, le 26 Décembre.
2. Cette vague a touché certaines côtes, de façons très différentes avec des effets disproportionnés d'un endroit à l'autre.
3. Globalement l'île de Phuket a été relativement épargnée.
4. Au contraire des îles de Phi-Phi, à une quarantaine de Km au Sud-Est de Phuket, et des plages de Khao-Lak / Takua Pa / Ban Nerm Kao, dans la province de Phang Nga (où ont été filmées la plupart de images les plus spectaculaires que vous avez pu voir), sur le continent, à plus de 100 Km au nord de Phuket.
5. A Phuket même, ce sont les plages de Patong et Kamala qui ont été frappées.
6. Les autres plages ont été encombrées de débris, mais étaient opérationnelles pour la plupart le lendemain ou surlendemain.
7. A Phuket, aucune infrastructure n'a été endommagée. Il n'y a même pas eu de coupure d'électricité durant ou après l'événement. Il est à souligner la qualité remarquable des installations hospitalières de l'île, bien supérieure aux standards français, et qui a permis de traiter le nombre important de blessés.

La situation actuelle est sûre et les installations sont prêtes à accueillir les touristes même si quelques hôtels de Patong sont toujours en rénovation.

Cependant, les touristes étrangers ont peur de venir à Phuket (surtout les asiatiques qui pensent que les fantômes vont les noyer). La haute saison qui court de mi-novembre à Avril a été mauvaise et la basse saison est une catastrophe. On commence à recevoir des demandes de renseignement pour le mois de novembre, mais l'île vit en ce moment principalement de ses résidents. Il est à noter qu'il y a eu une évolution récente de l'île:
- s'il y a toujours un afflux massif de touriste (environ 3 millions par an),
- il y a de plus en plus de gens qui demeurent ici à l'année : retraités, mais aussi expatriés qui préfèrent s'installer ici et qui « commutent » vers Hong Kong et Singapore régulièrement.

Les infrastructures (transport internationaux, hôpitaux, Ecole Britannique…) sont pour quelque chose à cette tendance : dans la région il est rare de trouver un endroit sûr, politiquement stable, pratique, bon marché et accueillant comme Phuket. Il n'y pas de statistiques ni de recensement, mais d'après mes estimations, l'île est passée de 60,000 habitants, dans les années 90, à un peu plus de 500,000 résident permanentsmaintenant.

Le secteur de l'immobilier est directement touché : pas de touristes, pas d'acheteurs potentiels.

Beaucoup de personnes qui devaient venir pour acheter ont retardé leur voyage pour la prochaine haute saison. En principe, les vendeurs tiennent et ne baissent pas leur prix, mais quand un acheteur est motivé, les vendeurs négocient.

Cependant les fondamentaux n'ont pas changé. Il y a toujours une demande forte et il y a peu d'endroits qui puissent remplacer Phuket. De plus, le gouvernement continue d'investir. L'économie globale de la Thaïlande est saine, même si les perspectives de croissance pour l'année 2005 ont été revues à la baisse, de 6% à environ 5% (J'ai 35 ans et je ne me rappelle pas avoir jamais observé 5% de croissance en France).

Les brochures concernant notre projet sur le Golf ont reçu un très bon accueil auprès des gens à qui nous les avons présentées en France. Mais, en dépit de cela, la moitie de investisseurs prennent peur et veulent « voir un peu ».

Sincères salutations,

Julien Mayard
Managing Director
Phuket Immobiliere Agency

19 juin 2005
(re)vivre à Phuket

Julien pose les questions de l'achat ou de l'investissement qu'il faut se poser. Il y ajoute la dimension de tragédie que vient d'affronter et de surmonter la Thaïlande....ainsi que les données d'environnement monétaires.

"La grande question à l’heure actuelle ici est de prédire les conséquences de la réévaluation prochaine (plus ou moins prochaine, mais, en tous les cas, certaine) du Yuan Chinois ou Ren Min Bi (s’il vous plait, essayez d’expliquer aux occidentaux que ça se prononce « jène mine bi »).

"Dernièrement, on ne parle que de ça ! Comme il est très difficile d’investir directement en Chine, beaucoup d’investissements se dirigent vers les pays périphériques qui bénéficieront aussi du boum.

"D’ailleurs la Banque Centrale de Hong Kong a dû fixer un plafond aux transactions sur le HK$, car les étrangers qui ne peuvent pas acheter du Ren Min Bi, avaient pris l’habitude d’acheter du HK$, comme palliatif pour spéculer sur le Yuan (le HK$ étant lié au Yuan).

"Or, l’ascension du Yuan risque aussi d’emporter les autres monnaies locales. Le Baht s’est déjà apprécié face au USD et à l’EURO. Mais ces dernières devises restent aux yeux de beaucoup d’analystes (lire The Asian Wall Street Journal) surévaluées.

"En clair, si vous avez acheté récemment une villa à 500,000 Euro avec l’Euro à 53 Baht. Dans 6 mois, quand l’Euro sera à 40~45 Baht (valeur qu’il avait il y a 4 ans), vous aurez gagné entre 55 et 62 000 Euros.

"Oui, je sais, spéculer c’est mal. Mais peut-on empêcher les gens d’investir pour gagner de l’argent ?

"En fait, jusqu’ici le marché de Phuket n’est pas vraiment spéculatif. Le gros de la clientèle étant constituée de gens qui veulent se faire construire leur villa pour s’installer pour leur retraite. La valeur de ces biens est très stable, car ce genre d’acheteur considére le bien acquis plus pour son usage pratique que pour sa valeur marchande.

"Je ce que j’essaie de dire, c’est qu’aujourd’hui, et durant une courte période, il y a une fenêtre pour des investisseurs qui sont intéressés par le retour sur investissement. : les prix sont négociables dû à la mauvaise appréciation générale qui est faite du marche de Phuket, mais la demande reste forte et, en plus, le contexte international va doper la reprise.

"Une autre info : Fortune Magazine, est en train de faire un article sur Phuket en tant qu’endroit idéal pour prendre sa retraite.

Julien Mayard
Phuket Immobilier Agency"
Phuket